Tuže Opštinu Budva zbog milionske štete: Slučaj “Tre canne” daleko od epiloga, podgorička kompanija tvrdi da trpi štetu

Kako je do dogovora nemoguće doći, “Fab Live” će na sudu tražiti povraćaj stanova i nadoknadu štete po svim navedenim osnovima, a čija vrijednost je, kako tvrde, sada veća od 15 miliona eura

Kompleks “Tre Canne” u Budvi godinama trpi štetu zbog nepostupanja lokalnih vlasti, shodno Ugovoru o regulisanju međusobnih prava i obaveza.

To je u razgovoru za “Informacije CG” kazala pravna zastupnica podgoričke kompanije “Fab live” Nela Anđušić.

“Fab live” je izgradio kompleks koji čini centralni 14-spratni apart hotel i dvije manje zgrade. Opština Budva, kako su “Informacije CG” u više navrata pisale, godinama je odbijala da izda upotrebnu dozvolu jer nisu riješeni odnosi oko plaćanja milionskog iznosa na ime komunalija.

Sekretarijat za urbanizam i održivi razvoj Opštine odbio je zahtjev podgoričke kompanije za izdavanje upotrebne dozvole. Kako je tada pojašnjeno, kompanija je podnijela nepotpun zahtjev, jer nema izrađenu tehničku dokumentaciju. “Fab Live” i Opština su krajem jula 2013. zaključile kompenzacioni ugovor kojim je 6,5 miliona eura naknade za komunalno opremanje kompleksa “Tre Canne” plaćeno stanovima i poslovnim prostorima u tom objektu.

Zbog neplaćana komunalija i resorno ministarstvo je odbilo da izda upotrebnu dozvolu. Oni su tražili i da “Fab Live” dostavi izjavu izvođača radova i nadzornog inženjera da je objekat sagrađen u skladu sa građevinskom dozvolom i revidovanim glavnim projektom, kao i izjavu vodećeg projektanta da je objekat izgrađen u skladu sa revidovanim glavnim projektom, dokaz o izvršenim obavezama, u skladu sa posebnim propisima, dokaz o uređivanju odnosa u pogledu plaćanja naknade za komunalno opremanje, te revidovani glavni projekat, ako je građevinska dozvola izdata na idejni projekat

Anđušić je naglasila da su sada “Tre canne” suočene i sa problemom statusa nelegalnog objekta, iako ga je investitor “Fab Live” izgradio u skladu sa građevinskom dozvolom, platio komunalije i preduzeo sve radnje kako bi ga infrastrukturno opremio jer to nije uradila nadležna Opština.

“Opština Budva ni danas, nakon 13 godina, nije sa “Fab live” DOO zaključila ugovor o komunalnom opremanju za taj objekat, niti investitoru izdala potvrdu da su komunalije izmirene, iako je još tada od investitora kao naknadu dobila nekretnine u vrijednosti šest i po miliona eura (17 stanova, 7 poslovnih prostora i 31 garažu u tom objektu), koje su bile predmet kompenzacije. Kako nije pristupila izvršenju Ugovora o međusobnom regulisanju prava i obaveza po osnovu plaćanja naknade za komunalno opremanje, investitor je bio prinuđen da sam finansira cijelu infrastrukturu, projekte, privremene priključke na vodovodnu i kanalizacionu mrežu”, kazala je Anđušić.

Prema njenim riječima, ni pored brojnih obraćanja i zahtjeva Opštini da se reguliše priključenje objekta i pristupi obavezama iz ugovora, zahtjevima nikada nije udovoljeno.

“Šteta koju objekat trpi usljed svega toga godinama unazad u vidu troškova oko priključenja objekata i obezbjeđivanja infrastrukture, negativne reklame, svakomjesečnih natpisa u medijima da je objektu odbijen zahtjev za uporebnu dozvolu, sudskih postupaka, otežanih postupaka dobijanja odobrenja za rad, a donošenjem novog Zakona o legalizaciji i nemogućnostima pravnog prometa odavno je prevazišla iznos same naknade za komunalije. Godinama unazad lokalne vlasti su ignorisale sve zahtjeve investitora da pristupi izvršenju obaveza, obezbijedi priključke na vodovodnu i kanalizacionu mrežu, izdaju potvrdu o plaćenoj naknadi, a u međuvremenu nisu pokrenuli pitanje raskida ugovora sa investitorom ‘Fab Live’, kako bi vratili stanove i poslovne prostore koje po tom osnovu posjeduju 13 godina, ukoliko su smatrali da postoje razlozi zbog kojih isti ne treba ostati na snazi”, kazala je Anđušić.

Ona ja naglasila da je to razlog zbog kojeg je “Fab live” ustao sa tužbom Privrednom sudu, kako bi pokušao tim putem ostvariti pravo na naknadu štete, kao i druga prava.

“d 2012. godine, jedino trenutna lokalna vlast u Budvi pokrenula pitanje rješavanja ovog slučaja i iskazala interesovanje za neku vrstu dogovora, pa smo imali nekoliko zajedničkih sastanaka sa predsjednikom Opštine Nikolom Jovanovićem i njegovim službama nadležnim za ovo pitanje.Međutim, do dogovora nije došlo jer je uslov za zaključenje ugovora o komunalnom opremanju bio povlačenje tužbe investitora i odricanje od prava na nadoknadu štete. Cijeneći svakako iskazanu volju i napore uložene u tom smislu od strane predsjednika Opštine i njegovog tima, smatramo da za to ne može biti uslov da druga strana izvrši obaveze koje je davno trebalo, te da investitor, nakon 13 godina ignorisanja, uloženih ogromnih sredstava i pretrpljene štete, ne treba da uskrati sebe elementarnih prava koja mu pripadaju, niti da zanemari odgovornost prethodnih rukovodstava Opštin koji su svojim nepostupanjem i nemarom svjesno doveli investitora u situaciju da trpi štetu ogromnih razmjera, a Opštinu u poziciju da je treba nadoknađivati, sa sudskim i troškovima kamata”, istakla je Anđušić.

Naglašava da obaveza izvršenja ugovora od strane Opštine, a kojim su jasno definisana prava i obaveze stranaka i u kojem je jedna svoje ispunila u cjelosti (u ovom slučaju “Fab Live” plaćanjem naknade u iznosu od 6,5 miliona), ne može biti uslov koji eliminše pravo savjesne strane da zahtijeva sudskim putem naknadu za pretrpljenu štetu.

Kako je dodala, postupak pred sudom će biti dugotrajan i iscrpan, troškovi veliki a protok vremena je već dovoljno ozbiljan.

“Postavlja se pitanje kako i kada će status objekta Tre Canne biti riješen i da li se bilo ko od nadležnih pita ko će i iz kojih sredstava nadoknađivati štetu što isti i dalje nema upotrebnu dozvolu i što nakon sve do sada pretrpljene štete, sada trpi i dodatnu usljed nemogućnosti prometovanja stanova i poslovnih prostora u njemu jer je Zakonom tretiran i izjednačen sa onima koji nisu izgrađeni u skladu sa Zakonom i koji nemaju upotrebnu dozvolu jer nisu platili komunalije. Još je krupnije pitanje kako se sve to dešava u sistemu dok Opština kao jedini vlasnik uredno koristi stanove i poslovne prostore kojima su komunalije, za koje ne izdaje potvrdu, plaćene. Takođe, tržište nekretnina je značajno promijenjeno u odnosu na tada procijenjenu vrijednost ovih nekretnina, čija cijena je danas drastično veća, pa Opština danas posjeduje zasigurno preko 10 miliona vrijednosti nekretnina u objektu Tre Canne”, kazala je Anđušić.

Ovakav tretman Tre canne iz kojeg Opština prihoduje oko 600.000 eura poreza na imovinu godišnje, budući da u istom ima 700 jedinica (stanova, poslovnih prostora i garaža), iz kojeg je država prihodovala preko 20 miliona PDV-a, koji je budvanskom vodovodu platio priključak koji nikad nisu realizovali i time uskratili budžet za do sada preko dva miliona eura potrošnje vode je nezapamćen”, naglasila je Anđušić

Ona je ostakla da je u jednom momentu ozbiljno bilo ugroženo ukupno poslovanje Fab livea.

“Kako je do dogovora nemoguće doći jer on bi za investitora Fab Live predstavljao eliminaciju osnovnih obligacionih prava koja su proistekla iz nesavjesnog i neodgovornog ponašanja Opštine godinama unazad, stoga ćemo u daljem postupku pred Privrednim sudom insistirati na raskidu Ugovora, povraćaju stanova i nadoknadi štete po svim gore navedenim osnovima a čija vrijednost je preko 15 miliona eura. Svakako, ukoliko sistem ne bude imao sluha za rješavanje ovog problema, bićemo prinuđeni na obraćanje stranim institucijama i ostvarivanju sudske zaštite do suda u Strazburu”, kazala je ona.