Zgrada “Infinity” pod zabranom gradnje, kompanija “Univerzum”…

Radovi na nekoliko spratova lani obustavljeni dok investitor tvrdi da zakonski posluju

Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine zabranilo je na jesen prošle godine dalje radove na dijelu zgrade “Infinity” u Podgorici, jer je utvrdilo da je investitor “Univerzum” gradio suprotno revidiranom glavnom projektu za koji je izdata građevinska dozvola 2003. godine. Dalja gradnja bi bila moguća nakon otklanjanja nepravilnosti na suterenu, prizemlju, prvom i drugom spratu objekta.

To pokazuje dokumentacija u koju su “Informacije CG” imale uvid.

Urbanističko-građevinska inspekcija ovog resora je odluku o zabrani gradnje donijela u februaru prošle godine, kada su nadzorom utvrdili da privatnik umjesto poslovnog gradi stambeno-poslovni objekat. Rješenje inspektora je u međuvremenu poništeno, vraćeno na ponovno odlučivanje i još jednom stupilo na snagu u septembru prošle godine.

“Univerzum” se u septembru žalio na ovu odluku Upravnom sudu i tužbom tražio da se ona ponišiti, a tvrde da su radili dozvoljenu adaptaciju unutrašnjosti objekta, da su smanjivali broj stanova a ne povećavali i da su ovim rješenjem povrijeđena prava postupka. Taj postupak je u toku.

Inspekcija Ministarstva je početkom marta 2025. godine u ovom slučaju podnijela i krivičnu prijavu podgoričkom Osnovnom državnom tužilaštvu (ODT), dok su Sudu za prekršaje prijavili firmu “Crta” koja je radila stručni nadzor, jer nisu obavijestili investitora da ne radi po revidovanom glavnom projektu.

Iz resora kojim rukovodi Slaven Radunović su “Vijestima” kazali da je zabrana gradnje još na snazi.

“U postupku inspekcijskog nadzora donijeto je rješenje o zabrani koje je poništeno od strane drugostepenog organa i vraćeno na ponovni postupak i odlučivanje. U ponovnom postupku, postupajuća inspektorka je donijela rješenje o zabrani građenja koje je na snazi i koje je dostavljeno investitoru. Od marta 2025. godine nije vršen inspekcijski nadzor nad objektom. U vezi sa krivičnom prijavom koju je ova inspekcija podnijela ODT-u protiv “Univerzum”, nemamo povratnu informaciju. Ovoj inspekciji je od strane Suda za prekršaje dostavljeno rješenje o obustavi prekršajnog postupka protiv okrivljenih – stručnog nadzora “Crta” i odgovornog lica u pravnom licu”, kazali su iz Ministarstva prostornog planiranja.

Iz ODT-a su “Vijestima” kratko kazali da je predmet formiran i da se nalazi u fazi izviđaja.

Ova zgrada se nalazi u Ulici serdara Jola Piletića, između Osnovnog suda, Pravnog fakulteta i Osnovne škole “Sutjeska”. Po podacima iz Centralnog registra privrednih subjekata, osnivač “Univerzuma” je Predrag Ivanović, dok je izvršni direktor Milena Đinović. Preduzeće je osnovano u martu 2018. godine dok mu je račun po podacima Centralne banke (CBCG), u blokadi gotovo dvije i po godine zbog duga od 535,9 hiljada eura.

Odjeljenje za drugostepeni postupak Ministarstva je u septembru 2025. odbilo žalbu “Univerzuma” i potvrdilo rješenje inspektora, kojim je traženo otklanjanje nepravilnosti na suterenu, prizemlju, prvom i drugom spratu objekta, jer se odstupalo od revidovanog glavnog projekta i građevinske dozvole iz 2003. Investitoru je tada zatraženo da kroz dvije sedmice sruši unutrašnje zidove na etažama koji su rađeni suprotno projektu, uskladi otvore na međuspratnim konstrukcijama i fasadu, uz zabranu gradnje dok se posao ne završi.

Inspektor je naveo da je “Univerzum” krajem 2024. prijavio i adaptaciju dijela objekta, uključujući pregradne zidove, elektro, vodovodne i fasadne radove, ali je uvidom u list nepokretnosti utvrđeno da dio suterena ima više vlasnika, dok investitor u prizemlju posjeduje poslovni prostor. Početkom februara lani je ustanovljeno da su radovi u toku, ali da adaptacija nije validna jer je nisu podnijeli svi vlasnici.

“Informacije CG” su o ovom slučaju tražile odgovor od investitora, ali su iz “Univerzuma” dostavili zahtjev za legalizaciju objekta koji su u februaru ove godine podnijeli Glavnom gradu, uz žalbu koju su Upravnom sudu dostavili u septembru 2025. radi poništenja rješenja Odjeljenja Ministarstva.

U žalbi ističu da adaptacija nije prihvaćena iako su oni djelimični vlasnici i investitori, te da imaju i saglasnost drugih suvlasnika. Tvrde i da se kroz adaptaciju mijenja organizacija prostora, uređaji, postrojenja i oprema, bez promjene gabarita ili uticaja na konstrukciju jer su grubi radovi završeni 2022. godine.

Oni tvrde da Odjeljenje nije uvažilo sve navode iz ranije žalbe, da je njihova ocjena kontradiktorna i da su po Zakonu o upravnom sporu povrijeđena pravila postupka, pogrešno utvrđeno činjenično i materijalno pravo. Naglasili su da adaptacijom ne povećavaju broj stanova, već ga rušenjem zidova smanjuju i da ne odstupaju od urbanističko-tehničkih uslova.

“Pobijano rješenje je u cjelosti nezakonito i kao takvo pravno neodrživo. Zapisnik o inspekcijskom pregledu koji je prethodio donošenju pobijanog rješenja, koji je sačinjen 10. februara 2025, a tiče se izvedenog stanja na objektu, ne odgovara činjeničnom stanju. Već je jednom donijeto rješenje o zabrani radova 14. marta 2022. godine i poništeno i vraćeno na ponovno postupanje, nakon čega je donijeto rješenje o zabrani radova na posljednoj etaži, a kojeg se tužilac striktno pridržava. Inspektor nije mogao pokrenuti postupak o kom je već odlučeno konačnim rješenjem istog organa…”, ističe se u njihovoj žalbi, u kojoj, između ostalog, tvrde da se po Zakonu o izgradnji iz 2000. godine izmjene mogu raditi unutar objekta ako se ne ugrožava konstrukcija.

Ističu da u ovom procesu nisu uvaženi ni stavovi geodetske agencije “Geo sistem” koja je uradila mjerenja, niti nalazi građevinskih vještaka. Ekipa Informacije CG

Infobox Text/Izjava Citat – Por ectem quaerum sitati blautatia sequatios conectium lam eium corepre pudigen dandae nihiti quis et apid quunt, cusda dolor nihiti sam adis aut atur? Ad quassitatur seque esciam rae nonecerovidi aut ad mosa volor aut ut qui alitatet volore nullore ru

Građevinska dozvola za ovaj objekat izdata je 2003. godine Savezu slijepih, Nedžibu Kačaru i “Pešter banci” iz Rožaja. Po ranijem pisanju “Informacije CG”, firma “Univerzum” se uključila 2019. potpisivanjem ugovora o zajedničkoj gradnji, u kojem je učestvovao i Kačar, ali je Uprava za nekretnine odbila zabilježbu zbog neusklađenosti podataka o firmi “Atlantida invest” koja je uključena u gradnju.

Osnovni sud je tokom 2022. godine zabranio radove koji nisu u skladu sa dozvolom, jer je bio u toku postupak utvrđivanja prava svojine i naknade štete za ovu zgradu. Neki od navodnih vlasnika dijela ovog objekta su ODT-u podnosili i krivične prijave protiv “Univerzuma” i Uprave za nekretnine.

Inspektor je 2022. zabranio i dalje radove na galeriji dok se objekat ne legalizuje, naveo da građevinska dozvola nije izdata na “Univerzum” i da nemaju dokaz o promjeni investitora i pravo građenja.