Nema upotrebne za apart-hotel “Tre Canne”, Opštini Budva se sprema tužba

Ministar prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine je četvrti put za proteklih godinu i po odbio zahtjev kompanije “Fab live” za apart-hotel “Tre Canne”. Kompanija najavila da će prava tražiti na sudu

Ministar prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Slaven Radunović ponovo je, četvrti put za proteklih godinu i po, odbio zahtjev kompanije “Fab live” za izdavanje upotrebne dozvole za apart-hotel “Tre Canne” na budvanskom šetalištu kod Jadranskog sajma, jer podgorička kompanija nije dostavila dokaz da je izmirila komunalije.

“Zahtjev “Fab livea” za izdavanje upotrebne dozvole za izgrađeni objekat namjene apart hotel sa depadansima u zahvatu Detaljnog urbanističkog plana “Budva centar”, odbija se zbog formalnih nedostataka”, navodi se u rješenju u koje su “ Informacije CG” imale uvid.

Kako je obrazloženo, investitor nije u roku od pet dana otklonio nedostatke koji su utvrđeni u podnijetom zahtjevu.

Vladin resor tražio je da “Fab live” dostavi izjavu izvođača radova i nadzornog inženjera da je objekat sagrađen u skladu sa građevinskom dozvolom i revidovanim glavnim projektom, kao i izjavu vodećeg projektanta da je objekat izgrađen u skladu sa tim. Takođe, tražen je i dokaz o izvršenim obavezama, u skladu sa posebnim propisima, dokaz o uređivanju odnosa u plaćanju naknade za komunalno opremanje, te revidovani glavni projekat, ako je građevinska dozvola izdata na idejni projekat.

“Kako podnosilac zahtjeva u naznačenom roku nije otklonio nedostatke, zahtjev je odbijen”, piše u rješenju.

Prethodno je Opština Budva, kako su “Informacije CG” u više navrata pisale, godinama unazad odbijala da izda upotrebnu dozvolu jer nisu riješeni odnosi oko plaćanja milionskog iznosa na ime komunalija.

Pravna zastupnica podgoričke kompanije “Fab live” Nela Anđušić kazala je “Vijestima” da rješenje Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine, kojim se odbija zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole “Fab Liveu” za objekat “Tre Canne”, jeste samo jedno u nizu koje je ovaj organ donosio odlučujući i po inicijativama ove kompanije za pokretanje postupka.

“Na to smo primorani kako bi se privremeno obavljale djelatnosti u poslovnim prostorima koji se nalaze u ovom objektu. Da bi nadležni opštinski sekretarijat izdao privremeno odobrenje za rad zakupcima i vlasnicima poslovnih prostora u objektu “Tre Canne”, a pošto objekat nema upotrebnu dozvolu (zbog neriješene potvrde o plaćenim komunalijama koju Opština nije nikada izdala iako je u posjedu i vlasništvu nekretnina u ovom objektu, dobijenih kompenzacijom za ovu naknadu), neophodno je da postupak za upotrebnu dozvolu bude formalno u toku, pa u skladu sa tim i podnosimo zahtjeve povodom kojih će isto biti odlučeno sve dok se ne ispuni jedan od osnovnih uslova – da objekat ima zaključen Ugovor o komunalnom opremanju i potvrdu da je naknada za to isplaćena”, istakla je Anđušić.

Ona je naglasila da sve to potvrđuje njihove ranije tvrdnje sa kojim teškoćama i problemima se susreće investitor.

“A medijski napisi koji prate donošenje odluka od strane nadležnih ministarstava, doprinose šteti koju investitor i objekat trpe, bez obzira na to što su u pitanju činjenice koje su nesporne. Zapravo se radi o stvaranju vrlo negativnog ambijenta, koji ugrožava reputaciju jednog od najznačajnih objekata u Budvi, sve zbog neodgovornog i nemarnog ponašanja Opštine koja od 2013. godine nije izvršila obaveze po osnovu ugovora sa investitorom, a koji je naknadu izmirio još tada”, istakla je Anđušić.

“Fab live” je izgradio kompleks koji čine centralni 14-spratni apart hotel i dvije manje zgrade.

“Informacije CG” su prije desetak dana objavile da je “Fab live” odlučio da tuži Opštinu Budva.

Anđušić je tada “Vijestima” kazala da su sada “Tre Canne” suočene i sa problemom statusa nelegalnog objekta, iako ga je investitor “Fab Live” izgradio u skladu sa građevinskom dozvolom, platio komunalije i preduzeo sve radnje kako bi ga infastrukturno opremio jer to nije uradila Opština.

“Opština Budva ni danas, nakon 13 godina, nije sa kompanijom “Fab live” zaključila ugovor o komunalnom opremanju za ovaj objekat, niti investitoru izdala potvrdu da su komunalije izmirene, iako je još tada od ivestitora kao naknadu dobila nekretnine u vrijednosti od šest i po miliona eura (17 stanova, sedam poslovnih prostora i 31 garažu u ovom objektu), koje su bile predmet kompenzacije. Kako nije pristupila izvršenju Ugovora o međusobnom regulisanju prava i obaveza po osnovu plaćanja naknade za komunalno opremanje, investitor je bio prinuđen da sam finansira cijelu infrastrukturu, projekte, privremene priključke na vodovodnu i kanalizacionu mrežu, a sve kako bi objekat funkcionisao u punom kapacitetu”, istakla je Anđušić.

Prema njenim riječima, ni pored brojnih obraćanja i zahtjeva Opštini da se reguliše priključenje objekta i pristupi obavezama iz ugovora, zahtjevima nikada nije udovoljeno.

“Šteta koju objekat trpi usljed svega toga godinama unazad u vidu troškova oko priključenja objekata i obezbjeđivanja infrastrukture, negativne reklame, svakomjesečnih napisa u medijima da je objektu odbijen zahtjev za upotrebnu dozvolu, sudskih postupaka, otežanih postupaka dobijanja odobrenja za rad, a donošenjem novog Zakona o legalizaciju i nemogućnostima pravnog prometa odavno je prevazišla iznos same naknade za komunalije koje je uredno izmirio. Godinama unazad lokalne vlasti u Budvi su ignorisale sve zahtjeve investitora da pristupi izvršenju obaveza, obezbijedi priključke na vodovodnu i kanalizacionu mrežu, izdaju potvrdu o plaćenoj naknadi, a u međuvremenu nisu pokrenuli pitanje raskida Ugovora sa investitorom ‘Fab Live’, kako bi vratili stanove i poslovne prostore koje po tom osnovu posjeduju 13 godina, ukoliko su smatrali da postoje razlozi zbog kojih isti ne treba ostati na snazi”, kazala je Anđušić.

Ona je naglasila da je to razlog zbog kojeg je “Fab live” podnio tužbu Privrednom sudu, kako bi pokušao tim putem ostvariti pravo na naknadu štete, kao i druga prava.