Udruženje podstanara Crne Gore „Moj Dom“ saopštilo je da pozdravlja pokretanje izrade
Udruženje podstanara Crne Gore „Moj Dom“ saopštilo je da pozdravlja pokretanje izrade Nacrta zakona o zakupu stanova, čiju konsultaciju sprovodi Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine.
Udruženje je 2025. godine nadležnim institucijama podnijelo inicijativu za poseban zakon o zaštiti prava podstanara. Prema njihovim navodima, Ministarstvo je u javnom pozivu konstatovalo da tržište dugoročnog privatnog zakupa nije dovoljno uređeno i transparentno. Udruženje je Ministarstvu dostavilo konkretne predloge i zahtjev da bude uključeno u dalje faze izrade zakona.
„Moj Dom“ navodi šta zakon, po njihovom predlogu, treba da sadrži:
- obavezan pisani ili elektronski ugovor o zakupu
- službenu evidenciju ugovora
- jasno određene otkazne rokove i pravila za promjenu zakupnine
- uređenje depozita
- zaštitu od samovoljnog iseljenja
- povezivanje registracije zakupa sa poreskim sistemom
- mogućnost subvencionisanja zakupnine za domaćinstva kojima je pomoć potrebna
Svaka od ovih tačaka, prema objašnjenju udruženja, rješava konkretan problem koji podstanari danas prijavljuju. Obavezan ugovor i službena evidencija treba da spriječe situacije u kojima zakup postoji samo usmeno, bez ikakvog traga, pa podstanar nema čime da dokaže uslove pod kojima je unajmio stan. Jasni otkazni rokovi i pravila za promjenu zakupnine treba da onemoguće da vlasnik iz dana u dan mijenja cijenu ili traži iseljenje bez najave. Uređenje depozita bi, prema njihovim riječima, trebalo da odredi kako se depozit uplaćuje, čuva i vraća, čime se izbjegava sadašnja praksa gdje se iznos depozita gubi bez objašnjenja.
Udruženje ističe da ne zagovara zakon protiv vlasnika stanova. „Vlasnik mora imati pravo na zaštitu imovine, a podstanar pravo na zaštitu doma“, navode iz „Moj Doma“.
Prema njihovim riječima, cilj je zakon koji će podstanaru omogućiti da zna koliko plaća, koliko traje ugovor, kada može doći do povećanja zakupnine i kako se štiti njegov dom, a vlasniku da zna kako naplaćuje zakupninu i kako zakonito rješava slučajeve kršenja ugovora. Povezivanje registracije zakupa sa poreskim sistemom bi, kako navode, i državi dalo jasniju slika o tome koliko se nekretnina zaista izdaje, čime bi se tržište učinilo transparentnijim za sve strane. Mogućnost subvencionisanja zakupnine za domaćinstva kojima je pomoć potrebna, dodaju iz udruženja, trebalo bi da bude dio socijalne politike povezane sa ovim zakonom, a ne zasebna mjera. Udruženje najavljuje učešće u konsultacijama i praćenje daljeg toka izrade zakona.
Izvori: CdM, Volim Podgoricu. Tekst je napisan u redakciji Informacija Crna Gora na osnovu navedenih izvora.
